أسئلة متكررة الطرح

إجابات أسئلة متكررة الطرح عن مشروع المساكن الجاهزة

1. ما هو الهدف من إنشاء المؤسسة؟
   تهدف المؤسسة إلى توفير المسكن الملائم للمواطنين وذلك بتقديم قروض عقارية ميسرة.

    

2. كيف يتم تقديم طلب الإسكان؟
   تقديم الطلب بتعبئة استمارة طلب القرض من قبل المقترض وتقدم للمؤسسة بدون أي مستندات حاليا حيث ستطلب المستندات منه لاحقاً.

    

3. إذا كان للشخص طلب سابق لدى المؤسسة فهل يحتاج لتقديم طلب مرة أخرى؟
   كلا – فقط سيطلب منه تحديث بياناته لاحقاً.

    

4. ما هي الشروط الواجب توافرها للتقدم بطلب إسكان؟
   يرجى الضغط هنا لمعرفة الشروط الواجب توافرها في مقدم الطلب.

    

5. ما هي أنواع القروض التي تقدمها المؤسسة وما هي قيمتها؟
   أنواع القروض: تقدم المؤسسة ثلاثة أنواع من القروض وهي:

•  قروض بناء: لإنشاء المساكن الخاصة وبحد أقصى لا تتجاوز 750.000 درهم.
• قروض شراء: لشراء المساكن الخاصة وتشمل ذلك المساكن التي تقوم المؤسسة ببنائها ضمن المجمعات السكنية ولا تتجاوز قيمة القرض بحد أقصى 750.000 درهم.
• قروض التوسعة والترميم: لتوسعة أو صيانة المساكن القائمة وبحد أقصى لا تتجاوز 300.000 درهم.

 

6. كيف يتم البت في طلبات قروض الإسكان؟
   يتم البت في طلب القرض وفقاً لأقدمية الطلب ويستثنى من ذلك الحالات الخاصة وفقاً لقرار يصدر عن اللجان المختصة بالطلبات والمشكلة بقرار من مجلس إدارة المؤسسة ويعلن عن أسماء الأشخاص الذي تمت الموافقة على منحهم قروض إسكان في كل أو إحدى الجرائد اليومية وفي الموقع الإلكتروني الرسمي للمؤسسة كما يتم إرسال إشعار موافقة لكل مقترض بالبريد يذكر فيه بيانات القرض والإجراءات المطلوبة لصرف القرض.

    

7. هل يحق التقدم بطلب القرض للحاصلين على جواز سفر من إمارة دبي ومرسوم بمنحة جنسية الدولة ولم تصدر له خلاصة قيد؟
   نعم – يمكنهم التقدم.

    

8. إذا كان الشخص مسجلاً في برنامج الشيخ محمد بن راشد للإسكان وفي برنامج تمويل الإسكان الخاص سابقا ماذا سوف يحدث؟ هل ستدمج الطلبات مع بعضها؟
   سيتم دمج الطلبات و يؤخذ بالحسبان تاريخ التسجيل لصالح مقدم الطلب.

    

9. أين ستقام المساكن التابعة لمؤسسة محمد بن راشد للإسكان؟
   في مناطق مختلفة من إمارة دبي حيث تقام حاليا في مناطق الورقاء الرابعة وعود المطينة.

    

10. كم يبلغ عدد الفلل في منطقة الورقاء؟
    يبلغ عدد المساكن  544 فيلا.

     

11. ما هو عدد التصاميم المتوفرة في مشروع مساكن الورقاء؟
    يوجـد 15 نموذج مختلف ويتكون كل نمـوذج من 3 واجهات مختلفة وهي الطراز الإسـلامـي والمحلـي والأندلســي كمـا هـو موضـح في كتيب تصاميـم المسـاكن وسيتم استخدام نفس هذه النماذج في منطقة عود المطينة.

     

12. متى سيبدأ تسليم الوحدات؟
    من المتوقع استلام أول مجموعة من المقاول في منطقة الورقاء في شهر سبتمبر 2007.

     

13.  متى سيتم الانتهاء من مشروع الورقاء الرابعة؟
    سيكون الانجاز على مراحل تنتهي في النصف الثاني من عام 2008.

     

14. كم تبلغ مساحات الأراضي  في مشروع الورقاء؟
    توجد مساحات مختلفة للأراضي يتراوح معدل المساحات بين 8.000 و10.000 قدم مربع.

     

15. هل ستتوفر في المشاريع القادمة فلل أرضية ذات 4 غرف أو 5 غرف نوم؟
    سيتم دراسة الأمر وسوف تعتمد الدراسات على إجابة الاستبيان المقدمة من العملاء.

     

16. هل يمكن للمقترض الاختيار بين التصاميم المتوفرة بكل مشروع؟
    نعم يمكن للمقترض اختيار النموذج الذي يتوافق مع احتياجه وإمكانياته.

     

17. إذا لم يكن لدى الشخص أرض هل سيملك منزل مع الأرض؟
    نعم في حالة الموافقة له بذلك من المؤسسة حيث سيتم منح المستحق الأرض المقام عليها المسكن.

     

18. كان لدي أرض منحه سكنية و تصرفت بها – فهل يحق لي أن أقدم على قرض لشراء مسكن من المؤسسة؟
    لا يمكن الحصول على قرض لشراء مسكن من المؤسسة لمن سبق له التصرف في أرضه المنحة لأنه يشترط استبدال الأرض من أجل الحصول على مسكن من المؤسسة لان الأرض المقام عليها مسكن المؤسسة منحة من الحكومة.

     

19. لدينا أرض سكنية منحة ولا نستطيع بناؤها – هل يمكن استبدال الأرض بمسكن جاهز؟
    قبل استبدال الأرض على صاحب العلاقة التقدم بالتسجيل لدى المؤسسة للحصول على القرض أولاً وبعد حصوله على الموافقة يمكنه اختيار استبدال الأرض لشراء مسكن من مساكن المؤسسة في حالة توفر النموذج الذي يناسب احتياجه.

     

20. إذا كان لدى الشخص مسكن (شعبي) هل يمكن استبداله بإحدى هذه المساكن ودفع الفرق؟
    لا يمكن استبدال المسكن الشعبي بأي من هذه المساكن.

     

21. إذا كان لدى الشخص مسكن آخر آل إليه بالإرث أو الشراء هل يمكن له الحصول على مسكن من المؤسسة؟
    سيتم دراسة الأمر وفقاً للاستحقاق والأولوية.

     

22. هل يمكن لأشخاص غير مسجلين في المؤسسة شراء هذه الفلل نقداً؟
    كلا – هذه المساكن ليست للبيع لغير المسجلين في المؤسسة حيث سيتم تخصيص هذه المساكن للمواطنين المسجلين لدى المؤسسة بعد حصولهم على قرض الإسكان.

     

23. هل سيسمح بتأجير هذه المساكن لاحقاً بعد توزيعها؟
    لا يسمح إطلاقا بتأجير هذه المساكن وسيتم الحصول على تعهد و إقرار خطي من المشتري بعدم التأجير مهما كانت الظروف حيث سيطبق نظام حازم لمنع تأجير المساكن.

     

24. هل ستتوفر في المشروع أي مرافق عامة؟
    نعم توجد مناطق مخصصة للخدمات والمرافق العامة وسيتم تطويرها لخدمة المنطقة.

     

25. ما هي الخدمات التي ستتوفر في مناطق المساكن الجاهزة؟
    مازال الأمر قيد الدراسة علماً بأنه سوف تتوفر خدمات مثل المساجد والمحلات التجارية والمدارس والعيادات .... الخ.

     

26. هل يمكن حجز محلات في مناطق الخدمات العامة؟
    لا يمكن حجز محلات في مناطق الخدمات العامة حالياً.

     

27. ما هي أنواع مواد البناء المستخدمة في الفلل؟
    مواد البناء المستخدمة مماثلة للمستخدمة في الفل النموذجية ماعدا الأثاث الداخلي والإكسسوارات وورق الجدران وأعمال الحديقة وأحواض السباحة والنوافير.

     

28. ما هي نوعية التكييف المستخدم بالفلل؟
    وحدات تكييف شبه مركزية Split Duct

     

29. هل تشتمل الوحدات على ملاحق خارجية؟
    كلا لا يوجد ملاحق خارجية لكن يمكن للمالك إضافته إن رغب.

     

30. هل كل فيلا محاطة بسور خاص؟
    نعم.

     

31. هل سيكون ارتفاع أسوار الفلل منخفضاً كما هو في الفلل النموذجية؟
    كلا سيكون ارتفاع السور في حدود 7 أقدام تقريبا وذلك لضمان خصوصية كل فيلا.

     

32. إذا كان تصميم الفيلا طابق أرضي، هل يسمح ببناء طابق أخر إضافي؟
    نعم لقد تم مراعاة ذلك عند بناء المساكن الأرضية.

     

33. هل هناك إمكانية لإضافة أو تعديل في شكل المسكن لاحقا؟
    يمكن إضافة طابق أول للمساكن الأرضية على أن يتم ذلك بموافقة الاستشاري مع المحافظة على النمط المعماري، أما الفلل ذات الدورين فلا يمكن إضافة طابق ثالث لها لتعارض ذلك مع النظام التخطيطي للمنطقة. 

     

34. هل هناك إمكانية لتوسعة الغرف أو المجلس لاحقا؟
    يفضل أن يتم اختيار النموذج الذي يلائم احتياج الشخص بدل من إجراء تعديلات مكلفة على البناء والذي قد لا يكون ممكناً لكافة النماذج – وفي جميع الأحوال لابد من دراسة أي تعديل مطلوب بواسطة الاستشاري حتى يمكن تحديد مدى إمكانية تنفيذ التعديل من عدمه نظراً لان معظم الجدران خرسانية بالإضافة إلى ضرورة المحافظة على النمط المعماري للفلل.

     

35. هل يمكن أن تقوم المؤسسة – ببناء نفس التصميم على أرضي السكنية الخاصة؟
    كلا – المؤسسة فقط تقوم بالبناء على الأراضي المخصصة للمؤسسة ولكن يمكن للمواطن أن يستخدم نفس التصميم لبناء مسكنه الخاص في حالة رغبته بذلك.

     

36. هل الإضاءة الموجودة حالياً في الفلل النموذجية متوفرة في المساكن؟
    وحدات الإنارة في الفلل النموذجية مختلفة عن بعضها البعض وتم اختيارها ضمن الديكور الداخلي لهذا الفلل، بينما الإنارة المعتمدة للفلل فهي حسب المواصفات المحددة للمشروع ككل.

     

37. هل يمكن اختيار ألوان الصبغ الداخلي أو المطابخ أو الحمامات؟
    المشاريع التي تنفذ يتم اختيار الألوان والمواد الداخلية والخارجية لها مسبقاً للتمكن من الانجاز في الموعد المحدد – ويمكن للمالك لاحقاً بعد تخصيص المسكن تعديل الألوان الداخلية فقط لتناسب اختياره إن رغب في ذلك على حسابه الخاص.

     

38. هل سيشتمل المسكن على الحديقة والمسبح والنوافير؟
    كلا لقد تم وضع هذه الخدمات الإضافية فقط لتوضيح إمكانية تنفيذ هذه الخدمات وسيكون على المالك اختيار ما يرغب بتنفيذه حسب رغبته وبمعرفته.

     

39. هل سيتم صيانة المساكن من قبل المؤسسة مستقبلاً؟
    ضمان الصيانة للبناء لمدة عام واحد بعد التسليم من المقاول حسب النظام المعمول به لعيوب التصنيع فقط ولا يشمل ذلك الاستهلاك العادي أو إساءة الاستخدام وفيما عدا ذلك فهو من مسئولية المالك.

     

40. إذا ظهرت عيوب في البناء مستقبلاً أو في التكييف أو الأرضيات هل ستقوم المؤسسة بإصلاحها أو استبدالها؟
    البناء مضمون حسب النظام المتعارف عليه كما سبق ذكره والهيكل الخرساني مضمون لمدة عشر سنوات.

     

41. هل ستكون الطرق والإنارة الخارجية جاهزة عند تسليم الوحدات؟
    نعم ، الطرق والإنارة الخارجية ضمن عقد المقاوله.

     

42. هل تم مراعاة ذوي الاحتيـاجات الخاصة عند بناء وتصميم المسكن؟ مثل السلالم والحمامات وغيرها من احتياجاتهم؟
    ستكون بعض الفلل الأرضية مصممة لاستخدام ذوي الاحتياجات الخاصة في كافة المناطق التي تنفذ المؤسسة بها مشاريع الإسكان.

     

43. هل يوجد تأمين على هذه المساكن؟
    تأمين ضد الحريق فقط طوال مدة سريان القرض وتستوفي أقساط التأمين من حساب المقترض.

     

44. إذا كان لدي موافقة على قرض في برنامج الإسكان سابقاً هل يمكن الحصول على هذه الفلل؟ وهل ستكون لي الأولوية؟
    نظراً لمحدودية عدد المساكن المتوفرة حالياً فان الأولوية في التخصيص للمساكن ستكون وفقاً للنظام الذي سوف يعتمد حتى ولو كانت لديك موافقة مسبقة على القرض.

     

45. بالنسبـه لحملة المراسيم ما هو وضعهم؟ هل يمكنهم الحصول على مساكن كما أعلن سابقاً في برنامج الشيخ محمد بن راشد للإسكان؟
    نعم سيتم تسجيلهم للحصول على قرض الإسكان أولاً، أما بالنسبة لتخصيص المساكن فسيخضع ذلك للفئات الأكثر استحقاقاً واحتياجاً وفقاً لمعايير سيتم وضعها من قبل إدارة المؤسسة.

     

46. لمن الأولوية في الحصول على هذه المساكن؟ المسجلين في أملاك أم البرنامج؟
    الجميع متساويين في الاستحقاق للقرض حسب أولوية التسجيل واستيفاء شروط التسجيل. أما المساكن فستكون أولوية التخصيص للفئات الأكثر استحقاقاً واحتياجاً حسب النظام الذي سوف يعتمد لذلك.

     

47. هل ذوي الدخل المحدود مستحقين للقرض؟
    القروض هي للفئة التي يزيد دخلها الشهري عن 7000 درهم. أما ذوي الدخل المحدود فتتم معالجة طلباتهم بواسطة الإسكان الحكومي كمساعدة حكومية وليس كقرض.

     

48. هل يتوجب علي الانتظار في الدور حتى إن رغبت بدفع قيمة المسكن كاملاًً؟
    نعم – حيث أن تخصيص الفلل سيكون حسب أولوية الاستحقاق للفئة الأكثر احتياجاً.

     

49. هل يشترط أن يكون الشخص متزوج للحصول على إحدى مساكن المؤسسة؟
    تخصيص المساكن ستكون حسب أولوية الاستحقاق للفئات الأكثر احتياجاً بموجب معايير التخصيص.

     

50. هل يمكـن تحويـل الموافقـة الحاصل عليها الشخص من برنامج الشيخ زايد للإسكان إلى مؤسسة الشيخ محمد بن راشد للإسكان؟
    لا يمكن تحويل الموافقة من البرنامج إلى المؤسسة أو بالعكس.

     

51. هل يمكن لشخص في إمارة أخرى الحصول على إحدى المساكن التابعة للمؤسسة؟
    بالنسبة للمواطنين من غير إمارة دبي فيشترط لحصوله على قرض المسكن أن يكون قد منح أرض للسكن من حكومة دبي بالإضافة إلى كونه قد عمل لدى أي من دوائر حكومة دبي لمدة لا تقل عن 10 سنوات [تعامل المنطقة العسكرية الوسطى سابقاً بالمثل كدوائر حكومة دبي].

     

52. هل يمكن للأقارب اختيار مساكن بجانب بعضهم؟
    لا يمكن ضمان هذا الاختيار وإن كان محتملاً ويعتمد ذلك على صدور الموافقة على القرض للأقارب في نفس الوقت مع توفر النماذج المطلوبة قريبة من بعضها البعض ليتحقق هذا الاختيار.

     

53. هل يمكن للمقترض اختيار المنطقة التي يرغب السكن بها؟
    نعم وسيكون ذلك مرتبطاً بمدى توفر النموذج الذي تم اختياره في المنطقة المطلوبة بعد الموافقة على طلب قرض السكن.

     

54. هل سيتم تمويل كامل سعر الفيلا؟
    سوف يتم تقديم تمــويل من المؤسســة بقيمــة 750.000 درهــم كحد أقصى ويكون الدفع للمقاول مباشرة ولا تدفع نقداً للمقترض وهي بدون فوائد ويتولى المقترض دفع المبالغ التي تزيد عن قيمة القرض بمعرفته.

     

55. كيف يمكن تمويل المبالغ التي تزيد عن قيمة القرض؟
    يمكن تمويل المبالغ التي تزيد عن قيمة القرض اما من البنوك أو شركات التمويل أو من حسابه الخاص.

     

56. كيف سيتم صرف القرض بالنسبة للمساكن التابعة للمؤسسة هل يتوجب دفع الفرق أولاً أما لاحقاً؟
    سوف يتم صرف القرض بعد دفع المبالغ التي تزيد عن قيمة القرض أولاً.

     

57. هل سيدفع الشخص فوائد إذا زاد القرض عن 600,000  درهم كما كان معلناً سابقاً في برنامج الشيخ محمد بن راشد للإسكان؟
    كلا، لا توجد أي فوائد مصرفية على قروض الإسكان الممنوحة من المؤسسة.

     

58. إذا كان الشخص لديه أرض في مكان آخر في دبي هل ستبدل مع المسكن والأرض؟
    إذا رغب الشخص الذي تصدر له موافقة بالتمويل في شراء احد المساكن من المؤسسة فعليه إعادة الأرض السكنية الممنوحة له بغض النظر عن مساحتها.

     

59. ماذا إذا كانت الأرض المستبدلة أكبـر أو أصغر من الأرض المقام عليها المسكن المختار؟
    الاختيار يعود لرغبة الشخص، مهما بلغت مساحة الأرض التي لديه، يجب إعادة الأرض الأولى ليتمكن من الحصول على مسكن من مساكن المؤسسة حتى ولو كانت مساحة الأرض المقام عليها مسكن المؤسسة أصغر من مساحة الأرض التي لديه.

     

60. هل ستباع الفلل بدون الأرض؟ و هل الأسعار المعلنة متضمنة سعر الأرض أم الفلل فقط؟
    الأسعار هي لتكلفة البناء والموقع. أما الأرض فهي منحة من الحكومة.

     

61. هل يمكن استبدال أرض ورثة آلت إليهم من الحكومة بمسكن تابع للمؤسسة؟
    كلا – لا يمكن استبدال ارض الورثة بمسكن تابع المؤسسة.

     

62. هل يمكن رهن المسكن من الدرجة الثانية لصالح جهات تمويلية أخرى؟
    نعم يمكن إجراء رهن من الدرجة الثانية لصالح جهات تمويلية أخرى.

     

63. هل يمكن هبة المسكن للأقارب أو الغير قبل انتهاء فترة القرض؟
    كلا – لا يجوز هبة المسكن إلا بعد سداد كامل القرض.

     

64. كيف سيتم سداد القرض وتحصيل أقساط القرض؟
    يتم سداد القرض بأقساط شهرية وسوف يتم تحصيل أقساط القرض إما بالخصم من راتب المقترض بواسطة جهة العمل مباشرة أو من حسابه المصرفي.

     

65. ماذا يقصد بالتضامن؟ ومن هم الأشخاص الذين يقبل تضامنهم مع المقترض في القرض؟
    التضامن هو إشراك أحد أفراد العائلة من الدرجة الأولى في سداد القرض والأشخاص الذين يقبل تضامنهم هم الوالدين أو الزوجين أو الأبناء والبنات فقط [الأخوة والأخوات ليسوا أقارب من الدرجة الأولى].

     

66. كيف سيتم تحديد فترة سداد القرض؟
    سيتم تحديد فترة سداد القرض وفقاً للدخل الشهري للمقترض كما هو موضح في الجدول أدناه:

67. إذا تمت الموافقة على منح شخص قرض هل يشترط أن يسدد القرض قبل بلوغ عمره 65 سنة؟
    كلا.

     

68. إذا تأخر المقترض في سداد أي قسط ما هو الإجراء المتبع؟
    يتم الاتصال بالمقترض هاتفياً ثم يخطر بالبريد عن وجود أقساط غير مسددة واجبة السداد وحثه على السداد وفي حالة عدم الاستجابة دون مبرر مقبول للمؤسسة فانه سوف يتم اتخاذ الإجراءات القانونية ضده لتحصيل الأقساط المتأخرة أو كامل قيمة القرض.

     

69. في حالة وفاة المقترض - هل يعفى من السداد تماماً؟
    ستتم دراسة كل حالة بواسطة لجنة مختصة.

     

70. ما هي &